통합공공임대주택 우선공급은 추첨이 아닌 배점 경쟁으로 진행됩니다.
같은 자격을 갖추었더라도 점수 차이에 따라 당락이 명확히 갈립니다.
우선공급은 중위소득 100% 이하 가구만 신청 가능하며,
총점 15점 만점 기준으로 고득점 순으로 선정됩니다.
이 글에서는 2026년 기준 우선공급 배점표와 항목별 점수 확보 전략을 정리합니다.
■ 우선공급과 일반공급 차이
통합공공임대주택은 공급 방식에 따라 선정 기준이 다릅니다.
- 우선공급
- 대상: 중위소득 100% 이하
- 방식: 배점 합산 고득점 순
- 동점자 발생 시 추첨
- 일반공급
- 대상: 중위소득 150% 이하
- 방식: 추첨
- 배점 적용 없음
중요:
배점은 오직 우선공급에만 적용됩니다.
■ 우선공급 배점표 (총 15점)
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 월평균소득 | 중위소득 50% 이하 | 3점 |
| 50% 초과 ~ 70% 이하 | 2점 | |
| 70% 초과 ~ 100% 이하 | 1점 | |
| 부양가족 수 | 3인 이상 | 3점 |
| 2인 | 2점 | |
| 1인 | 1점 | |
| 거주기간 | 해당 지역 5년 이상 | 3점 |
| 3~5년 미만 | 2점 | |
| 1~3년 미만 | 1점 | |
| 미성년자녀 수 | 3명 이상 | 3점 |
| 2명 | 2점 | |
| 1명 | 1점 | |
| 청약저축 납입 | 24회 이상 | 3점 |
| 12~23회 | 2점 | |
| 6~11회 | 1점 |
■ 배점 항목별 핵심 기준
■ 소득 배점 기준
월평균소득은 세대 합산 소득으로 판단됩니다.
- 중위소득 50% 이하: 3점
- 중위소득 70% 이하: 2점
- 중위소득 100% 이하: 1점
주의:
상여금, 일시적 소득 증가도 포함되어 점수가 낮아질 수 있습니다.
■ 부양가족 배점 기준
부양가족은 본인을 제외한 세대원 기준입니다.
- 배우자
- 직계존속
- 직계비속
- 태아 포함 가능
팁:
임신 중인 경우 태아를 포함하면 점수 상승에 도움이 됩니다.
■ 거주기간 배점 기준
거주기간은 연속 거주 기간으로 산정됩니다.
- 기준 지역: 광역시·도 단위
- 같은 시·도 내 이동은 연속 인정
- 타 시·도로 이동 시 기간 초기화
중요:
주민등록상 주소 이력이 기준입니다.
■ 미성년자녀 배점 기준
미성년자녀는 만 19세 미만 기준입니다.
- 친자, 입양자 모두 포함
- 태아 포함 가능
- 혼인 여부 무관
다자녀 가구일수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.
■ 청약저축 배점 기준
주택청약종합저축 납입 횟수로 점수를 부여합니다.
- 24회 이상: 3점
- 12회 이상: 2점
- 6회 이상: 1점
중요:
중도 해지 시 납입 횟수는 모두 소멸됩니다.
■ 점수대별 합격 가능성
■ 15점
- 합격 가능성 매우 높음
- 수도권 인기 지역도 도전 가능
■ 12~14점
- 합격 가능성 높음
- 수도권 또는 경쟁 단지 유리
■ 9~11점
- 합격 가능성 보통
- 경쟁 낮은 지역 위주 전략 필요
■ 6~8점 이하
- 합격 가능성 낮음
- 점수 보완 후 재도전 권장
■ 점수 올리는 실전 전략
■ 전략 1. 청약저축 선가입
- 즉시 가입
- 매월 2만 원 이상 납입
- 2년 유지 시 3점 확보
■ 전략 2. 거주지 유지
- 타 광역시·도 이동 자제
- 최소 5년 이상 연속 거주 유지
■ 전략 3. 가족 구성 점검
- 부모 합가로 부양가족 점수 확보
- 임신 시 태아 증빙 필수 제출
■ 전략 4. 소득 관리
- 일시적 고소득 발생 주의
- 세대 합산 소득 기준 인지
■ 신청 전 체크리스트
■ 신청 전
- [ ] 우선공급 대상 여부 확인
- [ ] 예상 배점 계산
- [ ] 청약저축 납입 횟수 확인
- [ ] 거주기간 연속 여부 확인
■ 진행 중
- [ ] 세대원 누락 여부 확인
- [ ] 태아 증빙 서류 준비
- [ ] 주민등록 이력 점검
■ 신청 후
- [ ] 배점 인정 여부 확인
- [ ] 추가 서류 요청 대비
- [ ] 다음 공고 대비 점수 관리
■ 마무리
통합공공임대주택 우선공급은 운이 아닌 점수 경쟁입니다.
15점 만점 구조를 정확히 이해하고,
청약저축·거주기간·가족 구성만 잘 준비해도 당첨 가능성은 크게 높아집니다.
특히 청약저축은 시간이 필요한 항목이므로 지금부터 준비하는 것이 가장 중요합니다.
체계적인 점수 관리로 우선공급 합격에 한 걸음 더 다가가시기 바랍니다.