통합공공임대주택 우선공급은 배점 경쟁입니다. 같은 조건이라도 점수가 높으면 우선 선정되고, 낮으면 탈락합니다. 15점 만점 기준과 점수 극대화 전략을 정리했습니다.

배점 적용 대상

우선공급 (중위소득 100% 이하)

• 배점 합산 점수 높은 순 선정
• 동점 시 추첨

일반공급 (중위소득 150% 이하)

• 경쟁 시 추첨
• 배점 없음

핵심 우선공급만 배점이 적용됩니다.

배점표 (만점 15점)

항목	기준	배점
월평균소득	중위소득 50% 이하	3점
	중위소득 50% 초과 ~ 70% 이하	2점
	중위소득 70% 초과 ~ 100% 이하	1점
부양가족 수	3인 이상 (본인 제외, 태아 포함)	3점
	2인	2점
	1인	1점
거주기간	해당 지역 5년 이상 연속 거주	3점
	3년 이상 ~ 5년 미만	2점
	1년 이상 ~ 3년 미만	1점
미성년자녀 수	3명 이상 (만19세 미만, 태아 포함)	3점
	2명	2점
	1명	1점
청약저축 납입	24회 이상	3점
	12회 이상 ~ 24회 미만	2점
	6회 이상 ~ 12회 미만	1점

배점 항목별 상세 가이드

1. 소득 배점 (최대 3점)

중위소득 대비	배점
50% 이하	3점
50% 초과 ~ 70% 이하	2점
70% 초과 ~ 100% 이하	1점

2026년 중위소득 50% 기준

• 1인: 1,163,597원
• 2인: 1,907,224원
• 3인: 2,435,774원
• 4인: 2,950,354원

만점 받는 법

• 소득을 중위 50% 이하로 유지
• 일시적 고소득 피하기 (상여금 등)
• 세대 합산 소득 주의

2. 부양가족 배점 (최대 3점)

부양가족 수 (본인 제외)	배점
3인 이상	3점
2인	2점
1인	1점

부양가족 범위

• 배우자, 직계존속, 직계비속
• 태아 포함 가능
• 본인 제외

만점 받는 법

• 임신 시 태아 신고 필수
• 부모님과 세대 합가 고려
• 출산 타이밍 조율

예시

• 부부 + 자녀 1명 + 태아 1명 = 부양가족 3인 (3점)
• 부부 + 부모님 1명 = 부양가족 2인 (2점)

3. 거주기간 배점 (최대 3점)

해당 지역 연속 거주	배점
5년 이상	3점
3년 이상 ~ 5년 미만	2점
1년 이상 ~ 3년 미만	1점

해당 지역 기준

• 서울: 서울시 전체
• 경기: 경기도 전체
• 지방: 광역시/도 단위

만점 받는 법

• 신청 5년 전부터 거주지 고정
• 같은 광역시/도 내 이사는 연속 인정
• 타 지역 이사 시 기간 초기화

주의사항

• 잘못: 서울 → 경기 이사 (기간 리셋)
• 올바름: 서울 강남 → 서울 마포 (거주기간 유지)

4. 미성년자녀 배점 (최대 3점)

미성년자녀 수 (만19세 미만)	배점
3명 이상	3점
2명	2점
1명	1점

포함 대상

• 만 19세 미만 자녀
• 태아 포함
• 입양 자녀 포함

만점 받는 법

• 다자녀 가구 유리
• 임신 중이면 태아 신고
• 출산 예정일 고려

예시

• 자녀 2명 + 태아 1명 = 3명 (3점)
• 자녀 2명 = 2명 (2점)

5. 청약저축 배점 (최대 3점)

주택청약종합저축 납입횟수	배점
24회 이상	3점
12회 이상 ~ 24회 미만	2점
6회 이상 ~ 12회 미만	1점

만점 받는 법

• 최소 2년 전 가입 필수
• 매월 연속 납입 (금액 무관, 최소 2만원)
• 중도 해지 금지

필수 확인사항

• 신청 시점 기준 납입 횟수
• 중도 해지 시 횟수 초기화
• 이전 가입 분도 인정

점수별 합격 전략

15점 (만점)

구성

• 소득 50% 이하 (3점)
• 부양가족 3인 이상 (3점)
• 거주기간 5년 이상 (3점)
• 미성년자녀 3명 이상 (3점)
• 청약저축 24회 이상 (3점)

합격 가능성 매우 높음

12~14점

예시 구성

• 소득 3점 + 부양가족 2점 + 거주 3점 + 자녀 2점 + 청약 3점 = 13점

합격 가능성 높음 권장 지역 경쟁률 높은 수도권

9~11점

예시 구성

• 소득 2점 + 부양가족 2점 + 거주 2점 + 자녀 1점 + 청약 3점 = 10점

합격 가능성 보통 권장 지역 경쟁률 낮은 지역, 비수도권

6~8점

합격 가능성 낮음

점수 올리는 방법

• 청약저축 즉시 가입
• 거주기간 채우기
• 가족 구성 조정 고려

점수 극대화 전략

전략 1. 청약저축 즉시 가입

필수 행동

• 지금 바로 주택청약종합저축 가입
• 매월 2만원씩 24개월 납입
• 2년 후 3점 확보

전략 2. 거주지 고정

주의사항

• 타 광역시/도 이사 금지
• 최소 5년 거주 유지
• 주민등록 이동 신중히

전략 3. 가족 구성 조정

합법적 방법

• 부모님과 세대 합가 (부양가족 증가)
• 출산 계획 조율 (자녀 수 증가)
• 임신 시 태아 신고 필수

전략 4. 소득 관리

소득 낮추는 방법

• 연말정산 공제 최대화
• 일시적 고소득 피하기
• 배우자 소득 조정

점수 계산 시뮬레이터

사례 1. 신혼부부 (임신 중)

가구 정보

• 소득: 중위 45%
• 부양가족: 배우자 + 태아 = 2인
• 거주: 서울 4년
• 자녀: 태아 1명
• 청약: 30회 납입

배점 계산

• 소득 (45%): 3점
• 부양가족 (2인): 2점
• 거주기간 (4년): 2점
• 미성년자녀 (1명): 1점
• 청약저축 (30회): 3점

총점: 11점 평가: 합격 가능성 보통, 경쟁 낮은 지역 공략 권장

사례 2. 다자녀 가구

가구 정보

• 소득: 중위 48%
• 부양가족: 배우자 + 자녀 3명 = 4인
• 거주: 경기 6년
• 자녀: 3명
• 청약: 미가입

배점 계산

• 소득 (48%): 3점
• 부양가족 (4인): 3점
• 거주기간 (6년): 3점
• 미성년자녀 (3명): 3점
• 청약저축 (미가입): 0점

총점: 12점 평가: 합격 가능성 높음 개선 방안: 청약저축 가입 시 15점 만점 가능

사례 3. 1인 가구

가구 정보

• 소득: 중위 60%
• 부양가족: 없음
• 거주: 부산 7년
• 자녀: 없음
• 청약: 24회 납입

배점 계산

• 소득 (60%): 2점
• 부양가족 (0인): 0점
• 거주기간 (7년): 3점
• 미성년자녀 (0명): 0점
• 청약저축 (24회): 3점

총점: 8점 평가: 합격 어려움 개선 방안: 부모님 세대 합가로 부양가족 점수 확보

주의사항

배점 대상 확인

• 일반공급: 배점 적용 없음 (추첨)
• 우선공급: 배점 적용

거주기간 단절 주의

• 타 광역시/도 이사 시 초기화
• 주민등록등본으로 확인

태아 증빙

• 임신 확인서 필수 제출
• 입주 전 출산 증명 필요

청약저축 유지

• 중도 해지 시 횟수 초기화
• 연속 납입 필수

결론

통합공공임대주택 우선공급은 만점 15점 기준 배점 경쟁입니다.

소득, 부양가족, 거주기간, 미성년자녀, 청약저축 5가지 항목으로 평가되며, 12점 이상이면 합격 가능성이 높습니다.

특히 청약저축은 2년 전 미리 가입해야 3점을 받을 수 있고, 거주기간은 5년 이상 고정해야 만점입니다.

점수가 낮다면 청약저축 가입, 세대 합가, 출산 계획 등으로 점수를 올릴 수 있습니다. 철저한 사전 준비로 합격하시길 바랍니다.