LH 임대주택 청약, 복잡하고 어렵게 느껴지시나요?

2026년 최신 기준으로 청약 신청 방법부터 소득·자산기준, 배점 계산까지 한눈에 정리했습니다.

국민임대, 행복주택, 통합공공임대 등 8가지 임대유형을 비교하고, 내 상황에 맞는 주택을 찾아보세요.

청약 연습 방법, 당첨 전략, 실전 팁까지 모두 담았습니다. 지금 바로 확인하고 성공적인 청약을 준비하세요!

1. LH 청약 신청 방법

청약 신청 전 필수 확인사항

LH 청약은 준비가 전부입니다!

• 청약 연습하기 먼저 해보세요 → LH 청약연습 페이지
• 접수 10~15분 전 미리 로그인
• 모든 서류 사전 준비
• 안정적인 네트워크 환경 (유선 인터넷 또는 Wi-Fi)

사전 준비물 체크리스트

1. 공동인증서 또는 민간인증서 (카카오, 네이버, 통신사)
2. 주민등록초본 (거주기간 확인용)
3. 주택청약종합저축 통장 (순위확인서)
4. 소득 증빙 서류 (원천징수영수증, 소득금액증명원)
5. 무주택확인 서류 (필요시)
6. 해당 가점 증빙 서류 (장애인, 국가유공자, 다자녀 등)

청약 신청 5단계

1단계: 인증서 로그인

• 방법: LH 청약센터 접속 → 인증서 로그인
• 사용 가능: 공동인증서(5대 인증기관) 또는 민간인증서

주의: 청약 당일 인증서 오류로 실패하는 사례가 많습니다. 반드시 사전 확인!

2단계: 공고 확인 및 선택

• 경로: 청약 → 임대주택 → 청약신청
• 확인 사항: 지역, 단지명, 주택형 선택 + 모집공고문 필독

3단계: 동의 및 정보 입력

• 개인정보 수집·이용 동의
• 청약 신청서 작성 (신청자 정보, 세대구성원, 배점정보)

주의: 잘못 입력 시 부적격 처리! 신중하게 작성하세요.

4단계: 신청서 제출

• 입력 내용 최종 확인 후 제출
• 제출 후 수정 제한 (마감 전까지는 ‘청약신청내역 조회’에서 수정 가능)

5단계: 신청 내역 확인

• 경로: 고객서비스 → 청약신청내역 및 결과조회
• 접수 정상 완료 여부 반드시 확인
• 서류제출 대상자는 지정 기간 내 제출

청약 방법 비교

PC 청약

• 접속: apply.lh.or.kr
• 장점: 안정적이고 빠른 접속
• 추천도: 5점 만점

모바일 청약

• 접속: LH청약플러스 앱
• 장점: 언제 어디서나 신청 가능
• 추천도: 4점 만점

청약 성공 팁 7가지

1. 청약 연습 필수
   • 실전과 동일한 환경에서 미리 연습
2. 여러 기기 준비
   • PC, 모바일 동시 준비 (한쪽 실패 대비)
3. 빠른 인터넷
   • 유선 인터넷 또는 안정적인 Wi-Fi
4. 시간 엄수
   • 마감 10분 전까지 완료 권장
5. 즉시 확인
   • 제출 후 반드시 접수 확인
6. 중복 신청 금지
   • 1가구 1신청 원칙 (위반 시 전체 무효)
7. 서류 미리 준비
   • 당일 허둥대지 않도록 사전 준비

청약 이후 절차

1단계: 서류 제출

• 서류제출 대상자 선정 시 온라인/방문 제출
• 기간: 2~3일

2단계: 입주자격 심사

• 무주택 여부, 소득·자산, 배점 전산 검색 및 서류 심사

3단계: 당첨자 발표

• 공고일 기준 약 1~2개월 후 발표

4단계: 예비입주자 대기 / 계약

• 공실 발생 시 순차 입주

중요: 당첨 사실 미확인으로 계약 못하는 경우 책임은 본인에게!

2. 임대주택 종류 비교

소득별 맞춤 임대주택 선택 가이드

최저소득층 (중위소득 30% 이하)

• 영구임대, 매입임대

저소득층 (중위소득 70% 이하)

• 국민임대, 전세임대

저·중소득층 (중위소득 150% 이하)

• 통합공공임대

청년·사회초년생

• 행복주택, 청년전세임대

신혼부부

• 행복주택, 통합공공임대, 신혼부부전세임대

중산층

• 공공임대, 장기전세

1. 국민임대주택

핵심 정보

• 임대기간: 최장 30년 (2년 단위 재계약)
• 임대료: 시세 60~80%
• 공급 규모: 40~60㎡
• 대상: 무주택 저소득층

입주자격

• 무주택세대구성원
• 월평균소득: 도시근로자 월평균소득 70% 이하 (전용 60㎡ 초과는 100% 이하)
• 총자산: 3.61억원 이하
• 자동차: 3,803만원 이하

우선공급 대상 (50%)

• 생계·의료급여 수급자
• 국가유공자
• 한부모가족
• 북한이탈주민
• 장애인
• 철거민
• 65세 이상 직계존속 부양자

2. 행복주택

핵심 정보

• 임대기간: 6~20년 (계층별 차등)
• 임대료: 시세 60~80%
• 특징: 역세권·대학가 등 직주근접 지역
• 대상: 청년·신혼부부 우선 80%

계층별 입주자격

대학생

• 연령: 만 19세 이상
• 소득: 본인+부모 월평균소득 100% 이하
• 자산: 본인 총자산 8,500만원 이하
• 거주기간: 최대 6년

청년 (사회초년생)

• 연령: 만 19~39세
• 소득: 본인 월평균소득 120% 이하
• 자산: 본인 총자산 3.61억원 이하
• 거주기간: 최대 6년 (최장 10년)

신혼부부

• 혼인: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀
• 소득: 세대 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
• 자산: 총자산 3.61억원 이하
• 거주기간: 최대 6년 (자녀 있으면 10년, 최장 14년)

고령자

• 연령: 만 65세 이상
• 소득: 세대 월평균소득 100% 이하
• 자산: 총자산 3.61억원 이하
• 거주기간: 최대 20년

특징: 1인 가구 +20%p, 2인 가구 +10%p 소득기준 가산

3. 공공임대 (분양전환)

핵심 정보

• 임대기간: 5~10년 (이후 분양전환)
• 임대료: 시세 80~90%
• 분양전환: 5년 후 가능
• 대상: 중산층

입주자격

• 무주택: 세대구성원 전원 무주택
• 소득: 도시근로자 월평균소득 70~100% 이하
• 총자산: 3.61억원 이하
• 자동차: 3,803만원 이하

분양전환 조건

• 입주 5년 경과 후 분양전환 가능
• 분양가: 최초 임대보증금 + (5년간 물가상승률)
• 입주자 우선 분양권 부여

장점: 5년 거주 후 내 집 마련 기회!

4. 영구임대주택

핵심 정보

• 임대기간: 50년 (실질적 영구)
• 임대료: 시세 30% 이하 (최저가)
• 공급 규모: 40㎡ 이하 소형
• 대상: 최저소득 계층

입주자격 (9가지 중 1개 해당)

1. 생계·의료급여 수급자
2. 국가유공자 (보훈보상대상자 포함)
3. 일본군위안부 피해자
4. 한센인
5. 북한이탈주민
6. 장애인 (등록 장애인)
7. 65세 이상 직계존속 부양자 (중위소득 70% 이하)
8. 아동복지시설 퇴소자
9. 탄광근로자

소득·자산 기준

• 소득: 중위소득 30% 이하
• 총자산: 2.58억원 이하
• 자동차: 3,803만원 이하

5. 장기전세주택

핵심 정보

• 임대기간: 최장 20년
• 보증금: 시세 80%
• 월 임대료: 0원
• 대상: 중산층

입주자격

• 무주택: 세대구성원 전원 무주택
• 소득: 도시근로자 월평균소득 70~100% 이하
• 총자산: 3.61억원 이하
• 자동차: 3,803만원 이하

보증금 산정

• 보증금 = 해당 주택 시세의 약 80%
• 예) 시세 3억원 주택 → 보증금 약 2억 4천만원

장점: 월세 없이 보증금만! 단, 초기 자금 필요

6. 매입임대주택

핵심 정보

• 임대기간: 최장 20년
• 임대료: 시세 30~50% (매우 저렴)
• 특징: 기존 다가구·다세대 주택

유형별 자격

일반 매입임대

• 대상: 수급자, 한부모가족 등
• 소득: 중위소득 50% 이하
• 자산: 총자산 2.58억원 이하

청년 매입임대

• 대상: 만 19~39세
• 소득: 중위소득 100% 이하
• 자산: 총자산 3.25억원 이하

신혼부부 매입임대

• 대상: 혼인 7년 이내
• 소득: 중위소득 70% 이하 (맞벌이 90%)
• 자산: 총자산 3.25억원 이하

7. 전세임대주택

핵심 정보

• 임대기간: 최장 20년
• 보증금: 전세금의 5%
• 월 임대료: 전세금의 연 1~2% ÷ 12
• 특징: 내가 원하는 집 직접 선택

유형별 지원한도

청년 전세임대

• 대상: 만 19~39세 미혼
• 소득: 중위소득 100% 이하
• 수도권 한도: 1.3억원
• 지방 한도: 1억원

신혼부부 전세임대

• 대상: 혼인 7년 이내
• 소득: 중위소득 70% 이하 (맞벌이 90%)
• 수도권 한도: 1.4억원
• 지방 한도: 1억원

일반 전세임대

• 대상: 수급자, 한부모가족
• 소득: 중위소득 50% 이하
• 수도권 한도: 1.3억원
• 지방 한도: 1억원

입주자 부담 예시

• 전세금 1억원 → 보증금 500만원 + 월세 약 8~17만원

8. 주거지원사업

계층별 맞춤형 지원

주거취약계층 주거지원

• 대상: 쪽방, 고시원, 노숙인시설, 컨테이너 거주자
• 소득: 중위소득 50% 이하
• 지원: 매입임대 또는 전세임대 연계
• 임대료: 시세의 30% 수준

청년 주거지원

• 청년 매입임대: 만 19~39세 청년 대상
• 청년 전세임대: 대학생·취업준비생 포함
• 청년 행복주택: 직주근접형 공급

신혼부부 주거지원

• 신혼부부 전세임대: 혼인 7년 이내
• 신혼부부 매입임대: 저렴한 임대료
• 신혼부부 행복주택: 자녀 있으면 14년 거주

고령자·장애인 주거지원

• 고령자 행복주택: 만 65세 이상, 20년 거주
• 장애인 전세임대: 등록 장애인 대상
• 고령자 매입임대: 저소득 고령자 우선

3. 통합공공임대주택 상세

제도 개요

사회 취약계층의 주거안정을 위한 공공임대주택

핵심 정보

• 임대기간: 최장 30년 (2년 재계약)
• 임대료: 시세 60~80%
• 공급 규모: 39~59㎡
• 평균 조건: 보증금 3,700만원 + 월세 28만원

주요 특징

• 저렴한 임대료 – 소득 연동 (소득 낮을수록 저렴)
• 장기 거주 – 최장 30년 재계약 가능
• 무주택 필수 – 세대구성원 전원 무주택

우선공급 대상 (60%)

철거민 등

• 도시개발법, 재정비법 철거·이주대상자

국가유공자 등

• 국가보훈부 인정 국가유공자 및 가족

장기복무 제대군인

• 10년 이상 복무 후 전역

북한이탈주민

• 정착지원 대상

다자녀가구

• 미성년 자녀 2명 이상 (태아·입양아 포함)

장애인

• 등록 장애인

비주택거주자

• 쪽방, 고시원, 노숙인시설 거주자

생계·의료급여 수급자

• 국민기초생활보장법 수급자

청년

• 만 19~39세 미혼 무주택자

신혼부부·한부모

• 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀

고령자

• 만 65세 이상

단독세대주 제한

원칙

• 전용면적 40㎡ 이하만 신청 가능

예외

• 중증장애인 (50㎡ 미만)
• 임신 중
• 미성년 형제자매 부양
• 외국인 배우자

4. 입주자격 확인

기본 자격요건

1. 세대구성원 전원 무주택
2. 소득 및 자산 보유기준 충족
3. 민법상 미성년자 원칙적 불가 (예외 있음)

무주택세대구성원이란?

주택을 소유하고 있지 않은 사람

• 신청자 본인
• 배우자 (국내 미거주 재외국민·미등록 외국인 배우자는 신청 불가)
• 직계존속 (부모, 조부모)
• 직계비속 (자녀, 손자녀)

미성년자 신청 예외

신청 가능한 경우

1. 직계존속 사망·실종·행방불명으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
2. 외국인 부모의 한부모가족으로 미성년 자녀(내국인)가 세대주

신청 전 필수 확인

• 무주택 여부: 세대원 전원 무주택
• 소득·자산: 기준 충족 여부
• 1가구 1신청: 중복 신청 시 전체 무효
• 연령: 미성년자 원칙 불가 (예외 확인)

5. 소득기준 (2026년)

소득기준 적용 원칙

소규모 가구 가산 적용

• 1인 가구: 기준 + 20%p (예: 100% → 120%)
• 2인 가구: 기준 + 10%p (예: 100% → 110%)
• 8인 초과: 1인당 923,623원 증가

2026년 기준 중위소득표 (단위: 원)

1인 가구

• 1구간 (30%): 769,271원
• 2구간 (50%): 1,282,119원
• 3구간 (70%): 1,794,967원
• 4구간 (100%): 2,564,238원
• 5구간 (130%): 3,333,509원
• 6구간 (150%): 3,846,357원

2인 가구

• 1구간 (30%): 1,259,788원
• 2구간 (50%): 2,099,646원
• 3구간 (70%): 2,939,504원
• 4구간 (100%): 4,199,292원
• 5구간 (130%): 5,459,080원
• 6구간 (150%): 6,298,938원

3인 가구

• 1구간 (30%): 1,607,711원
• 2구간 (50%): 2,679,518원
• 3구간 (70%): 3,751,325원
• 4구간 (100%): 5,359,036원
• 5구간 (130%): 6,966,747원
• 6구간 (150%): 8,038,554원

4인 가구

• 1구간 (30%): 1,948,421원
• 2구간 (50%): 3,247,369원
• 3구간 (70%): 4,546,317원
• 4구간 (100%): 6,494,738원
• 5구간 (130%): 8,443,159원
• 6구간 (150%): 9,742,107원

5인 가구

• 1구간 (30%): 2,267,016원
• 2구간 (50%): 3,778,360원
• 3구간 (70%): 5,289,703원
• 4구간 (100%): 7,556,719원
• 5구간 (130%): 9,823,735원
• 6구간 (150%): 11,335,079원

6인 가구

• 1구간 (30%): 2,566,786원
• 2구간 (50%): 4,277,976원
• 3구간 (70%): 5,989,166원
• 4구간 (100%): 8,555,952원
• 5구간 (130%): 11,122,738원
• 6구간 (150%): 12,833,928원

소득 산정 방법

근로소득

• 전년도 소득 (원천징수영수증)

사업소득

• 전년도 소득 (종합소득세 신고)

재산소득

• 이자, 배당 등

기타소득

• 연금, 정기적 지원금 등

중요: 세대구성원 전원의 소득 합산 후 월평균 산정

6. 자산기준 (2026년)

기본 기준

• 총자산: 3억 3,700만원 이하
• 자동차: 4,563만원 이하 (비영업용승용차)

총자산 구성 및 산출방법

토지

• 산출방법: 소유면적 × 개별공시지가
• 비고: 세대 보유 모든 토지 (농지원부 농지, 공공용지 등 제외)

건물

• 산출방법: 공시가격
• 비고: 미공시 시 시가표준액

자동차

• 산출방법: 보건복지부 차량기준가액
• 비고: 세대 보유 모든 차량 합계

금융자산

• 산출방법: 조사일 기준 금액
• 비고: 예금, 주식, 채권, 보험 등

일반자산

• 산출방법: 조사일 기준 금액
• 비고: 임차보증금, 분양권 등

부채

• 산출방법: 조사일 기준 금액
• 비고: 금융기관 대출 등 (사채 제외)

총자산 계산식

총자산 = (토지 + 건물 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - 부채

초과 시 신청 불가: 3억 3,700만원 초과 시

자동차 기준 주의사항

대상

• 비영업용 승용차만 해당
• 2대 이상 소유 시 가장 높은 가액의 차량 기준

제외

• 장애인사용 차량
• 국가유공자(상이 1~7급) 보철용 차량
• 저공해자동차의 경우 정부·지자체 보조금 제외한 금액

탈락 주의

• 차량 가액 초과로 부적격 처리 사례 매우 多
• 보유 차량의 보건복지부 기준가액 사전 확인 필수!

참고: 자동차 가액 기준은 3,500만원에 전년도 운송장비 소비자물가지수를 곱하여 산정하며, 매년 조정됩니다.

7. 배점표 및 전략

배점 적용 방법

• 동일 순위 경쟁 시: 배점 합산 → 높은 점수 순 선정
• 배점 동일 시: 추첨

2025년 배점표 (만점 15점)

1. 월평균소득 (기준 중위소득 대비)

• 3점: 50% 이하
• 2점: 50% 초과 ~ 70% 이하
• 1점: 70% 초과 ~ 100% 이하

2. 부양가족 수 (본인 제외, 태아 포함)

• 3점: 3인 이상
• 2점: 2인
• 1점: 1인

3. 거주기간 (해당 지역 연속)

• 3점: 5년 이상
• 2점: 3년 이상 ~ 5년 미만
• 1점: 1년 이상 ~ 3년 미만

4. 미성년자녀 수 (만19세 미만, 태아 포함)

• 3점: 3명 이상
• 2점: 2명
• 1점: 1명

5. 주택청약종합저축 납입횟수

• 3점: 24회 이상
• 2점: 12회 이상 ~ 24회 미만
• 1점: 6회 이상 ~ 12회 미만

배점 전략

소득 항목 (최대 3점)

• 전략: 중위소득 50% 이하 유지

부양가족 항목 (최대 3점)

• 전략: 태아도 인정! 임신 시 신고 필수

거주기간 항목 (최대 3점)

• 전략: 해당 지역 5년 이상 거주 시 유리

자녀 항목 (최대 3점)

• 전략: 미성년 자녀 3명 이상

청약저축 항목 (최대 3점)

• 전략: 24회 이상 납입 (사전 가입 필요)

목표 점수

• 15점: 만점!
• 12점 이상: 경쟁률 높은 지역 권장 점수
• 9점 이하: 청약저축 등으로 점수 높이기 권장

8. 임대조건 계산법

표준임대조건 산출공식

표준임대보증금 = 임대시세 × 소득구간 계수 × 35%

표준임대료 = 임대시세 × 소득구간 계수 × 65% × 시장전환율 ÷ 12

소득구간별 적용 계수

1구간 (중위소득 ~30% 이하)

• 계수: 0.35 (최저)

2구간 (중위소득 30% 초과 ~ 50%)

• 계수: 0.4

3구간 (중위소득 50% 초과 ~ 70%)

• 계수: 0.5

4구간 (중위소득 70% 초과 ~ 100%)

• 계수: 0.65

5구간 (중위소득 100% 초과 ~ 130%)

• 계수: 0.8

6구간 (중위소득 130% 초과 ~ 150%)

• 계수: 0.9

보증금 ↔ 임대료 상호전환

• 전환단위: 100만원 단위
• 임대료 → 보증금: 연 7.0% 전환율
• 보증금 → 임대료: 연 3.5% 전환율

계산 예시 (임대시세 3억원)

1구간 (계수 0.35)

• 보증금: 약 3,675만원
• 월세: 약 34만원

6구간 (계수 0.9)

• 보증금: 약 9,450만원
• 월세: 약 87만원

소득이 낮을수록 유리! 1구간이 가장 저렴합니다.

9. 자주 묻는 질문

Q1. 청약 연습은 어떻게 하나요?

A. LH 청약센터 → 사전청약 → 청약연습하기 메뉴에서 실전과 동일하게 연습 가능

Q2. 인증서가 없으면?

A. 공동인증서(은행 발급) 또는 민간인증서(카카오, 네이버, 통신사) 사용 가능

청약 당일 인증서 문제로 실패하는 사례 많음! 미리 준비 필수

Q3. 무주택세대구성원이란?

A. 신청자 본인 + 배우자 + 직계존속 + 직계비속 등 세대원 전원이 무주택인 경우

Q4. 1인·2인 가구 소득기준이 다른 이유?

A. 소규모 가구 주거안정 정책

• 1인 가구: +20%p
• 2인 가구: +10%p

Q5. 차량이 있으면 신청 불가?

A. 비영업용 승용차 가액 3,803만원 이하면 신청 가능

• 제외: 장애인사용 차량, 국가유공자 보철용 차량
• 차량 가액 초과 탈락 사례 多! 사전 확인 필수

Q6. 중복 신청하면?

A. 1가구 1신청 원칙 → 가구원 중복 신청 시 전체 무효

Q7. 청약저축 없어도 되나요?

A. 통합공공임대는 청약저축 없이도 신청 가능

• 단, 배점에서 불리 (0점)

Q8. 당첨 후 언제 입주?

A. 예비입주자 순번 부여 → 공실 발생 시 순차 입주

• 입주 대기자 수는 LH청약센터에서 확인

Q9. 서류 제출은?

A. LH청약플러스 → 고객서비스 → 온라인 서류제출 또는 방문 제출

Q10. 배점이 같으면?

A. 추첨으로 결정

결론

LH 임대주택 청약은 철저한 준비가 성공의 열쇠입니다. 청약 연습하기로 사전 점검하고, 소득·자산기준을 정확히 확인하며, 배점을 최대한 높이는 전략을 세우세요.

차량 가액, 중복 신청 등 실수하기 쉬운 부분을 주의하고, 모든 서류를 미리 준비하세요. 최종 정보는 반드시 LH 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.