통합공공임대주택의 임대료는 소득 수준에 따라 시세의 35%에서 90%까지 차등 적용됩니다.

같은 주택이라도 소득구간에 따라 보증금과 월세가 크게 달라집니다.

따라서 신청 전에는 자신의 소득구간을 정확히 확인하고,임대료 계산 구조를 이해하는 것이 매우 중요합니다.

이 글에서는 2026년 기준 통합공공임대주택 임대료 산정 원리와 계산 방법을 정리합니다.

■ 임대료 결정 구조

통합공공임대주택 임대료는 다음 3단계를 거쳐 결정됩니다.

■ 1단계 표준임대료 산정

• 주변 지역 전·월세 시세 조사
• LH 등 사업시행자가 매년 표준임대료 책정
• 개별 단지별 기준 시세로 활용

■ 2단계 소득구간 확인

• 가구 월평균소득을 기준중위소득과 비교
• 총 6개 소득구간으로 분류

■ 3단계 임대료율 적용

• 소득구간별 임대료율 적용
• 소득이 낮을수록 임대료 부담 감소

■ 소득구간별 임대료율

구간	기준중위소득	시세 대비 임대료
1구간	30% 이하	35%
2구간	30% 초과 ~ 50% 이하	40%
3구간	50% 초과 ~ 70% 이하	50%
4구간	70% 초과 ~ 100% 이하	65%
5구간	100% 초과 ~ 130% 이하	80%
6구간	130% 초과 ~ 150% 이하	90%

중요:

같은 주택이라도 소득구간에 따라 임대료가 최대 2.5배까지 차이 납니다.

■ 표준 임대조건 계산 공식

■ 기본 구조

• 기본 비율: 보증금 35% / 월세 65%
• 월세 환산율: 연 4% (월 0.333%)

■ 계산식

• 보증금 = 임대시세 × 소득구간 계수 × 35%
• 월세 = 임대시세 × 소득구간 계수 × 65% × 0.333%

■ 소득구간별 적용 계수

구간	소득 범위	계수
1구간	30% 이하	0.35
2구간	30~50%	0.40
3구간	50~70%	0.50
4구간	70~100%	0.65
5구간	100~130%	0.80
6구간	130~150%	0.90

■ 실제 계산 예시

■ 예시 1: 1구간 가구

• 임대시세: 3억 원
• 소득구간: 1구간 (계수 0.35)
• 보증금: 약 3,675만 원
• 월세: 약 23만 원

■ 예시 2: 4구간 가구

• 임대시세: 3억 원
• 소득구간: 4구간 (계수 0.65)
• 보증금: 약 6,825만 원
• 월세: 약 42만 원

■ 예시 3: 6구간 가구

• 임대시세: 3억 원
• 소득구간: 6구간 (계수 0.90)
• 보증금: 약 9,450만 원
• 월세: 약 58만 원

■ 구간별 임대료 비교 요약

구간	보증금	월세	체감 부담
1구간	낮음	매우 낮음	매우 유리
3구간	보통	보통	시세 대비 절반
6구간	높음	높음	시세 90% 수준

■ 보증금 ↔ 월세 전환 제도

입주자는 보증금과 월세 비율을 조정할 수 있습니다.

■ 전환 기준

• 보증금 증가 → 월세 감소
  • 연 3.5% (월 0.292%)
• 보증금 감소 → 월세 증가
  • 연 7.0% (월 0.583%)

■ 전환 예시

• 보증금 1,000만 원 증가 → 월세 약 2.9만 원 감소
• 보증금 1,000만 원 감소 → 월세 약 5.8만 원 증가

■ 임대료 인상 제한

• 재계약 시 임대료 인상률 최대 5% 이내
• 급격한 인상 없이 장기 거주 가능

■ 소득 초과 시 할증

• 중위소득 150% 초과 시 단계별 할증
• 최대 2회까지 허용
• 반복 초과 시 퇴거 가능

■ 임대료 계산 체크리스트

■ 신청 전

• [ ] 가구 월평균소득 확인
• [ ] 소득구간 산정
• [ ] 희망 지역 시세 확인

■ 계산 단계

• [ ] 보증금 계산식 적용
• [ ] 월세 계산식 적용
• [ ] 전환 여부 검토

■ 계약 전

• [ ] 실제 공고 임대조건과 비교
• [ ] 보증금 조정 여부 결정
• [ ] 장기 거주 부담 검토

■ 마무리

통합공공임대주택 임대료는 단순히 “저렴하다”가 아니라

소득에 따라 체계적으로 계산되는 구조입니다.

소득이 낮을수록 임대료 부담이 크게 줄어들며,

보증금·월세 전환 제도를 활용하면 개인 상황에 맞춘 조정도 가능합니다.

신청 전 반드시 소득구간을 정확히 확인하고, 계산식을 활용해 예상 임대료를 미리 점검하시기 바랍니다.