통합공공임대주택의 임대료는 소득에 따라 시세의 35%~90%로 차등 적용됩니다.

정확한 보증금과 월세를 계산하는 방법을 알아야 내게 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.

2026년 최신 기준으로 계산법을 완벽 정리했습니다.

임대조건 계산법

임대료 결정 원리

통합공공임대주택의 임대료는 3단계로 결정됩니다.

1단계: 표준임대료 산정

  • 주변 지역 전월세 시세 조사
  • 사업시행자(LH 등)가 매년 갱신

2단계: 소득구간 확인

  • 입주자의 기준중위소득 비율 확인
  • 6개 구간으로 구분

3단계: 임대료율 적용

  • 소득구간별 차등 임대료율 적용
  • 낮은 소득 = 낮은 임대료

소득구간별 임대료율

구간기준중위소득시세 대비 임대료율
1구간30% 이하35%
2구간30% 초과 ~ 50% 이하40%
3구간50% 초과 ~ 70% 이하50%
4구간70% 초과 ~ 100% 이하65%
5구간100% 초과 ~ 130% 이하80%
6구간130% 초과 ~ 150% 이하90%

핵심 소득이 낮을수록 저렴한 임대료

표준임대조건 계산 공식

기본 공식

보증금 계산

표준임대보증금 = 임대시세 × 소득구간 계수 × 35%

월세 계산

표준임대료 = 임대시세 × 소득구간 계수 × 65% × 월환산율

월환산율

  • 연 4% 기준: 월 0.333% (4% ÷ 12개월)

소득구간별 적용 계수

구간중위소득 범위계수
1구간30% 이하0.35
2구간30% 초과 ~ 50%0.40
3구간50% 초과 ~ 70%0.50
4구간70% 초과 ~ 100%0.65
5구간100% 초과 ~ 130%0.80
6구간130% 초과 ~ 150%0.90

실제 계산 예시

예시 1. 1구간 가구 (중위소득 30% 이하)

기본 정보

  • 임대시세: 3억원
  • 소득: 중위소득 25% (1구간)
  • 적용 계수: 0.35

보증금 계산

= 3억원 × 0.35 × 35%
= 3억원 × 0.1225
= 3,675만원

월세 계산

= 3억원 × 0.35 × 65% × 0.333%
= 3억원 × 0.35 × 0.00216
= 약 22.7만원

최종 임대조건

  • 보증금: 3,675만원
  • 월세: 약 23만원

예시 2. 4구간 가구 (중위소득 70~100%)

기본 정보

  • 임대시세: 3억원
  • 소득: 중위소득 85% (4구간)
  • 적용 계수: 0.65

보증금 계산

= 3억원 × 0.65 × 35%
= 3억원 × 0.2275
= 6,825만원

월세 계산

= 3억원 × 0.65 × 65% × 0.333%
= 3억원 × 0.65 × 0.00216
= 약 42.1만원

최종 임대조건

  • 보증금: 6,825만원
  • 월세: 약 42만원

예시 3. 6구간 가구 (중위소득 130~150%)

기본 정보

  • 임대시세: 3억원
  • 소득: 중위소득 140% (6구간)
  • 적용 계수: 0.90

보증금 계산

= 3억원 × 0.90 × 35%
= 3억원 × 0.315
= 9,450만원

월세 계산

= 3억원 × 0.90 × 65% × 0.333%
= 3억원 × 0.90 × 0.00216
= 약 58.3만원

최종 임대조건

  • 보증금: 9,450만원
  • 월세: 약 58만원

구간별 임대료 비교표

임대시세 3억원 기준

구간중위소득보증금월세월 총비용*
1구간30% 이하3,675만원23만원약 34만원
2구간30~50%4,200만원26만원약 40만원
3구간50~70%5,250만원33만원약 50만원
4구간70~100%6,825만원42만원약 65만원
5구간100~130%8,400만원52만원약 80만원
6구간130~150%9,450만원58만원약 90만원

*월 총비용 = 월세 + (보증금 × 월 0.333%)

차이

  • 1구간 vs 6구간: 월세 2.5배 차이
  • 소득 낮을수록 유리

보증금 ↔ 월세 전환

기본 비율은 35:65이지만, 입주자가 원하면 조정 가능합니다.

전환 기준

보증금 → 월세 전환

  • 전환율: 연 3.5%
  • 월환산: 0.292% (3.5% ÷ 12개월)

월세 → 보증금 전환

  • 전환율: 연 7.0%
  • 월환산: 0.583% (7.0% ÷ 12개월)

전환 단위

  • 100만원 단위

전환 계산 예시

사례: 4구간, 임대시세 3억원

기본 조건

  • 보증금: 6,825만원
  • 월세: 42만원

보증금 늘리기 (월세 줄이기)

  • 보증금 1,000만원 증가 시
  • 월세 감소액: 1,000만원 × 0.292% = 약 2.9만원
  • 결과: 보증금 7,825만원 / 월세 39.1만원

월세 늘리기 (보증금 줄이기)

  • 보증금 1,000만원 감소 시
  • 월세 증가액: 1,000만원 × 0.583% = 약 5.8만원
  • 결과: 보증금 5,825만원 / 월세 47.8만원

임대료 인상 제한

재계약 시 인상률

  • 최대 5% 이내
  • 매년 시세 변화 반영
  • 급격한 인상 방지

예시

  • 현재 월세: 40만원
  • 2년 후 재계약: 최대 42만원 (5% 인상)

소득 초과 시 임대료

거주 중 소득이 늘어 기준 초과 시, 임대료 할증이 적용됩니다.

할증 기준

소득 초과 비율임대료 할증
150% 이하할증 없음
150~170%10% 할증
170~200%20% 할증
200% 초과 (1회)30% 할증
200% 초과 (2회)50% 할증
200% 초과 (3회)퇴거

예시

  • 기존 월세: 40만원
  • 소득 중위 160% 초과
  • 할증 적용: 40만원 × 1.1 = 44만원

실전 활용 가이드

내 임대료 계산하기

1단계: 소득구간 확인

  • 우리 가구 월평균소득 확인
  • 2026년 중위소득 대비 비율 계산

2026년 기준중위소득

  • 1인: 2,327,194원
  • 2인: 3,814,448원
  • 3인: 4,871,548원
  • 4인: 5,900,708원

2단계: 희망 지역 시세 확인

  • 해당 지역 전월세 시세 조사
  • LH 모집공고 참고

3단계: 계산 공식 적용

  • 보증금 = 시세 × 계수 × 35%
  • 월세 = 시세 × 계수 × 65% × 0.333%

계산 시뮬레이터

시뮬레이션 1. 신혼부부

  • 소득: 4인 가구 중위 60% (약 354만원)
  • 구간: 3구간 (50~70%)
  • 희망 지역 시세: 3.5억원

계산

  • 보증금: 3.5억 × 0.50 × 35% = 6,125만원
  • 월세: 3.5억 × 0.50 × 65% × 0.333% = 약 38만원

월 총비용

  • 월세 38만원 + 보증금 이자 20만원 = 약 58만원
  • 시세 대비 50% 수준

시뮬레이션 2. 저소득 가구

  • 소득: 4인 가구 중위 25% (약 148만원)
  • 구간: 1구간 (30% 이하)
  • 희망 지역 시세: 2.8억원

계산

  • 보증금: 2.8억 × 0.35 × 35% = 3,430만원
  • 월세: 2.8억 × 0.35 × 65% × 0.333% = 약 21만원

월 총비용

  • 월세 21만원 + 보증금 이자 11만원 = 약 32만원
  • 시세 대비 35% 수준
LH 청약 신청

결론

통합공공임대주택 임대료는 소득에 따라 시세의 35%~90%로 차등 적용됩니다.

중위소득 30% 이하는 시세의 35%, 130~150%는 90% 수준입니다.

보증금과 월세는 기본 35:65 비율이며, 원하면 전환 가능합니다. 재계약 시 임대료 인상은 5% 이내로 제한되어 안정적입니다.

소득이 낮을수록 저렴하므로, 본인의 소득구간을 정확히 확인하고 계산식을 활용해 예상 임대료를 미리 파악하시길 바랍니다.